اعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة في السعودية اليوم.. رسوم تصل إلى 5% وترقب لبدء التطبيق الرسمي
كشفت مصادر مطلعة أن الجهات المختصة في السعودية تستعد اليوم لاعتماد اللائحة التنفيذية الخاصة بالرسوم السنوية على العقارات الشاغرة، وبحسب التفاصيل المتداولة ستتيح اللائحة فرض رسوم سنوية قد تصل إلى 5% من قيمة المبنى عند تحقق معايير الشغور المحددة، فيما سيتم الإعلان عن موعد بدء التحصيل بشكل لاحق وفق الجدول التنفيذي المعتمد، كذلك يتطلع الكثير إلى معرفة تفاصيل آلية احتساب مدة الشغور خاصة فيما يتعلق بما إذا كانت المدة المطلوبة ستُحسب على أساس 6 أشهر متصلة أو متفرقة، وهو ما يتوقع أن توضحه الضوابط النهائية عند صدورها رسمياً إلى جانب المعايير التطبيقية والإجراءات التنظيمية المرتبطة بتنفيذ القرار على أرض الواقع.
العقارات الشاغرة
كانت وزارة البلديات والإسكان قد أتاحت سابقاً مسودة اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة عبر منصة “استطلاع”، بهدف استقبال آراء العموم وملاحظاتهم قبل اعتمادها بشكل نهائي، وبحسب ما ورد في المسودة يتم احتساب الرسوم استناداً إلى “أجرة المثل” للعقار وفقاً لمؤشرات ومعايير السوق، مع سقف سنوي لا يتجاوز 5% من قيمة العقار على أن تتولى لجنة فنية مختصة عملية التقييم وفق ضوابط محددة ومعايير معتمدة، كما حددت اللائحة مجموعة من الشروط الأساسية لإخضاع العقار للرسوم من بينها أن يكون ضمن النطاق الجغرافي المشمول بالتطبيق، وأن يكون صالحاً للإشغال إلى جانب بقائه شاغراً لمدة لا تقل عن 6 أشهر خلال السنة المرجعية فضلاً عن عدم تحقيق الحد الأدنى من استهلاك الخدمات.
تأثير اللائحة التنفيذية على السوق العقارية
وفي سياق ذات صلة يرى خالد المبيض الرئيس التنفيذي لمنصات العقارية أن اللائحة الجديدة الخاصة برسوم العقارات الشاغرة قد تمثل نقطة تحول مؤثرة في السوق العقارية السعودية، من خلال الحد من احتكار الأصول غير المستغلة ودفع الملاك نحو الاستفادة الفعلية منها بدلاً من إبقائها خارج دائرة الاستخدام، وبحسب رؤيته فإن فرض رسوم قد تصل إلى 5% سنوياً من شأنه أن يشكل ضغطاً مباشراً على أصحاب العقارات الشاغرة لتسريع قرارات التأجير أو البيع، وأشار إلى أن هذه الخطوة يمكن أن تنعكس بشكل إيجابي على مستويات الأسعار، عبر تعزيز التوازن بين العرض والطلب والمساهمة في تهدئة بعض الضغوط التضخمية، إلى جانب رفع كفاءة استغلال الأصول العقارية داخل المدن السعودية الكبرى.
