رسميا .. قررات وزارة الشؤون البلدية والقروية للبناء الجديدة واشتراطات المباني السكنية الجديدة 1446

أصدر وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان قرارًا بالموافقة على اشتراطات المباني السكنية الجديدة بمختلف أنواعها والتي تضم كلًا من العمائر السكنية والفلل الخاصة والعمائر السكنية الإدارية والعمائر السكنية التجارية، كما يعتبر القرار لاغي في حالة تعارض معه من قرارات وتطبق هذه الشروط على الإنشائية الجديدة ويتم العمل بها من تاريخ نشرها.

اشتراطات المباني السكنية الجديدة

حددت حكومة المملكة مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في المباني السكنية الجديدة وكانت على النحو التالي:

• يجب ألا تزيد نسبة البناء الكلية للدور الارضي شاملاً الملاحق الأرضية عن 75% كحد أقصى من مساحة الأرض وذلك بالنسبة للفلل السكنية.
• كذلك ألا تزيد نسبة البناء بالدور الأول عن 75% من مساحة قطعة الأرض.
• كما ألا تزيد نسبة البناء بالملحق العلوي عن 70% من مساحة الدور الذي بأسفله شاملاً لعناصر الحركة الرأسية.
• يجب توفير موقف خاص بالسيارات إضافي داخل حدود المليكة وذلك في حالة استخدام الملحق العلوي كوحدة سكنية مستقلة.
• كذلك يجب ألا تقل المسافة عن 1.5متر وذلك ارتداد الملحق العلوي جهة الشوارع التي تحيط بالمبنى والساحات والميادين.
  كذلك لا يشترط ارتداد الملحق العلوي جهة المجاورين وممرات المشاة.
• يجب إتاحة موقف سيارة وذلك داخل حدود الملكية لكل فيلا على أرض مساحتها 400 م2 فأقل اما في حالة أرض مساحتها تزيد عن تزيد عن 400 م2 يجب توفير موقفين للسيارات للفلل.
• كذلك يمكن فصل الأدوار في الفلل السكنية بمعنى يكون كل دور وحدة سكنية منفصلة ويوجد لها مدخل مستقل وذلك بشرط اتاحة موقف لكل وحدة سكنية وذلك بعد موافقة الامانة أو البلدية.
• كذلك يجب ألا يقل عرض القطعة على الشارع عن 12 م في الفلل المنفصلة اما بالنسبة للفلل المتصلة أو الشبة متصلة يجب ألا يقل عرض القطعة عن 10 م.

الفئات المستثناه من الاشتراطات

يوجد مجموعة من الفئات المستثناه من الاشتراطات مباني السكنية الجديدة وهي كالتالي:

• الفنادق والنزل التي توجد على الطرق السريعة الموجودة خارج النطاق العمراني.
• الشقق الفندقية والفنادق.
• أماكن ضيافة المسنين وذوي الإعاقة.
• الاستراحات.
• سكن الخاص بالجامعات.
• السكن الجماعي للأفراد.
• الأبراج العالية المرتفعة.

متطلبات المباني السكنية الجديدة

حددت الجهات المسؤولة مجموعة من المتطلبات يجب توافرها في المباني السكنية الجديدة لكي تحصل على مستوي معيشي جيد وكانت كالتالي:

• متطلبات الأعمال الصحية.
• متطلبات الكهربائية.
• متطلبات الإنشائية.
• متطلبات خاصة بأعمال الحماية والوقاية من الحرائق.
• متطلبات الفنية والميكانيكية.
• متتطلبات التنظيم المكاني.
• مواصفات المواد وجودة التنفيذ.

الهدف من اشتراطات المباني السكنية

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مجموعة من الأهداف ترغب في تحقيقها للحصول على شتراطات المباني السكنية الجديدة وكانت كالتالي:

• تلبية احتياجات المستفيد النهائية.
• العمل على تشجيع عوامل الاستثمار.
• رفع مستوي جودة الحياة.
• تحسين جودة المشهد الحضاري.
• تحسين جودة التطوير وبالتالي يؤثر على البيئة العمرانية والنسيج الحضري لكافة المدن بالسعودية.