قامت وزارة البلديات والإسكان السعودية بتحديث اشتراطات السكن الجماعي للأفراد، وذلك لتوفير أعلى متطلبات جودة الحياة في البيئة السكنية والحد من مظاهر التشوه البصري بالمدن، مع مراعاة عدم تكدس الأفراد في مناطق وأحياء محددة، كما يجب أن يكون موقع المبنى السكني بعيدًا عن أماكن العمل التي تصدر عنها ملوثات الجو مثل الغازات والأتربة والدخان والمخلفات السائلة والصلبة أو كل ما يسبب ضرر بالصحة.
تصنيفات السكن الجماعي للأفراد
قامت وزارة البلديات والإسكان بتصنيف السكن الجماعي للأفراد على النحو التالي:
- المبنى السكني: وهو يحتوي على عدد من الوحدات السكنية، كما تتوفر فيه المرافق والخدمات اللازمة، ويجب ألا يزيد ارتفاعه عن 23 مترًا عن سطح الأرض.
- المجمع السكني: هو مجموعة من المباني السكنية المستقلة (عمائر – فلل) محاطة بسور خارجي لها بوابات أمنية.
- الكبائن المتنقلة: وهي مجموعة من الوحدات السكنية المقامة داخل المشروعات، ويمكن نقلها من مكان إلى مكان آخر، وهي ذات استخدام مؤقت من قبل العاملين في المشروع.
أهداف تحديث اشتراطات السكن الجماعي للأفراد
قررت الوزارة تحديث الاشتراطات وفقًا لعدة أهداف تعمل على تحقيقها وهي على النحو التالي:
- العمل على تحسين البيئة السكنية.
- القيام برفع جودة مستوى المعيشة.
- التقليل من مظاهر التشوه البصري المنتشرة.
- ضبط عملية إنشاء وتشغيل السكن الجماعي للأفراد.
- تعزيز الامتثال لدى المستثمرين في هذا المجال.
- المحافظة على البيئة والصحة والسلامة العامة.
أهم المتطلبات في اشتراطات السكن الجماعي
يوجد عدة متطلبات في اشتراطات السكن الجماعي يجب الالتزام بها، لكي تتجنب الوقوع في المخالفات، وهي على النحو التالي:
- متطلبات إصدار الترخيص.
- المتطلبات المكانية للمباني والمجمعات السكنية والكبائن المتنقلة.
- متطلبات الأنشطة الإضافية.
- المتطلبات الفنية.
متطلبات الترخيص
يوجد عدة متطلبات للحصول على الترخيص وهي كما يلي:
- جميع الإجراءات تتم وفقًا لنظام إجراءات التراخيص البلدية واللائحة التنفيذية.
- الترخيص الإنشائي.
- بالإضافة إلى تطبيق كافة متطلبات التنظيم المكاني.
- تقديم سجل تجاري ساري يضم نشاط السكن الجماعي للأفراد.
- موافقة الدفاع المدني قبل إصدار ترخيص المبنى.
- يمنع استخدام الترخيص لغير الغرض المخصص له.
متطلبات التنظيم المكاني
يراعى عند إنشاء تشغيل السكن الجماعي بعض متطلبات التنظيم المكاني وهي، على النحو التالي:
- يجب أن يكون الموقع على شارع تجاري معتمد من قبل الأمانة العامة.
- كما يمكن إقامة الموقع ضمن (حدود الورش – المستودعات – معارض السيارات – الأماكن الزراعية – كمرفق من مرافق المستشفيات).
- ألا يكون الموقع على الطرق والشوارع الرئيسية والمناطق السياحية والحيوية المحددة من منصة بلدي.
- أن يبتعد عن المدارس والمستشفيات بمسافة 300 متر.